BIM和建筑生命关键指标

发布时间：2017-09-22 07:50 来源：博客作者：heguanpei QQ群：567366607

大家都知道，建筑有两个生命，一个是实际的建筑物，另一个是虚拟的建筑物，即描述这个实际建筑物的信息资料，目前广泛使用的竣工图就是其中一种形式，由于图纸之间没有自动关联，因此更确切地说图纸只能是虚拟建筑的生命碎片。

BIM从理论上讲应该是那个完整的虚拟建筑生命，我们很早以前就把BIM称之为建筑物的DNA。由于实际建筑物在使用过程中不能轻易停止生命，因此，很多针对实际建筑物的行动方案（设备维修、应急预案、装修改造等）都需要借助虚拟建筑物来模拟，BIM比图纸的优势不言而喻。

但如何进一步说明BIM和建筑生命之间的关系呢？作者以为，把BIM的应用和价值与建筑生命的关键指标联系起来可以是一种有效的方法，以下是其中的一些尝试，供同行们批评指正。

一、建筑生命关键指标

谈及建设项目生命周期同行们想得最多的关键词当之无愧地属于“质量、成本、进度、安全”这四大花旦，而“造型、功能、性能、效率”四小花旦，却比较容易被忽略，或者用流行的话来说被归入第二阵营。如下图：

一个建筑物上述指标之间的关系不是完全独立分割而是互相融为一体的，例如在BIM应用中讲的最多的碰撞检查，大家的瞬时反应是引起浪费影响造价，但如果再仔细思考一下，施工现场的管线碰撞问题影响进度吗（等设计变更）？影响质量和安全吗（砸了重做）？影响功能吗（降低层高）？影响性能和效率吗（增加管道拐弯次数）？

但是不同阶段对建筑生命的每个关键指标的关注度是不一样的，如上图所示，设计阶段最关注的是造型、功能、性能和造价，施工阶段最关注的是成本、质量、进度和安全，而运营阶段最关注的则是安全和效率。

这些关键指标中，造型决定和不和谐、功能决定好不好用、性能决定舒不舒适、造价决定经不经济、质量决定结不结实、进度决定迅不迅速、安全决定放不放心、效率决定现不现实。

二、BIM应用和价值

美国buildingSMART联盟2009-2010年总结的25种BIM应用应该是目前为止比较完整的一个BIM应用版本，作者在前面的文章中已经有过介绍，这里不再重复，为了方便阅读，我们再把BIM应用表放在此处：

上表把25种BIM应用分别放在规划、设计、施工、运营四个阶段中进行说明，其中有些应用是跨阶段的，例如现状建模和成本预算贯穿整个生命周期，三维协调横跨设计和施工两个阶段，记录模型（竣工模型）横跨施工和运营两个阶段；而另外大部分应用则是在某一个特定阶段发生的，例如大部分各种功能和性能分析是在规划和设计阶段完成的。

三、BIM和建筑生命关键指标的关系

通过对上述两张表进行分析，我们发现BIM应用和建筑生命关键指标之间的如下关系：